房贷月供会随着利率不断变化吗
房贷月供会随着利率不断变化,因为房贷大部分签订的都是浮动利率,也就是说会根据基准利率调整而产生变化,在还款时间内出现利率上浮,月供就会增加,利率下调的话,月供自然就会降低,而且月供并不是固定的,还会根据还款方式改变,等额本金还贷的月供是逐渐减少的。
1、等额本金月供计算:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
2、等额本息月供计算:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
1、一般情况下,首次按揭逾期时,银行会通过电话或短信通知您。同时,贷方将被拉入信用黑名单,严重影响个人信用,并牵连未来的贷款、信用卡,甚至工作。
2、到了第二个月,如果贷方还不能还款,就会有部分银行工作人员上门或直接到所在单位提出要求。
3、如果贷款人连续第三个月无法偿还贷款,银行会寄信给他。此时,也标志着买方财产的处分进入司法程序,随后将进行拍卖。
4、逾期还款超过6次,银行律师会致电贷方提醒贷方不按时还款的后果。在此期间,贷方的抵押财产将被冻结。随后,银行将在协商后与贷方协商还款事宜。如果协商后无法还款,银行将通过法定程序拍卖该房产。
5、房产拍卖后,如果拍卖价格不足以还清剩余贷款,借款人需继续偿还贷款,直至还清为止。在此之前,购房者支付的首付、各种契税支出,甚至是房产拍卖时的律师费、诉讼费、法院执行费等相关费用。
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