洋房贷款需要交首付多少

1、首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。

2、二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

1、商业贷款。如果是第一次购房，首套房贷款要交房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，利率打折(基准利率的85%)。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款。如果是第一次购房，首套房贷款可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在城市，第一次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

3、中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：首套房贷款在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭第一次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。

1、二套房认定借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

2、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。