开发商为什么要两年给房产证
开发商要两年给房产证,可能是因为购房者所买的房子是期房,而期房是需要交房后才可以领房产证的,而从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间可能花费了两年,需要注意的是,房产证办理的时间取决于开发商什么时候先办出初始登记。
开发商开发手续齐备,办出了初始登记后才交房,则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记,取得个人房产证;开发商存在先天不足,例如资金紧缺无力付清维修基金,或者竣工后土地款要补、配套费还未清,或某项配套建设未完成,或者某项资料缺失,等等的原因,导致初始登记办不成,则购房人办理房产证遥遥无期。
1、确保房地产开发企业做好了初始登记,我们可以询问开发商,也可以去房管局查询,如果购房的时候能够约定,在合同上就更加完善了。
2、申领房屋权登记申请表,我们可以先询问开发商,有的开发商会准备好相应的盖好章的表格,我们自己填一下就可以。如果开发商不提供,我们可以到当地房管部门申领即可,填写完毕后找开发商盖章就可以。
3、拿到测绘表,有三个渠道可以拿到测绘表,一是房地产开发企业,二是开发商定向的房屋面积及计量单位。三是找登记部门测绘房屋面积。
4、缴纳相关税费,我们需要缴纳的费用包括维修基金和契税。一是去银行代缴,二是到房管部门自行缴纳。
需要注意的是,费用缴纳完毕后,缴费凭证千万要记得保存好,这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件,丢失的话会影响办理产权证。
5、将准备的材料递交资料,包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等,不同的地方要求有所不同,我们可以提前询问清楚。
6、领取房产证,提交完资料之后,房管部门会给我们相应的通知书,通知书上会有具体的领取时间,我们按时去领取就可以了。一期缴纳印花税、工本费和产权登记费,需要注意的是一定核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息。
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