商品房销售要有那几个证
1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;
2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;
3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;
4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”;
5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。
6、属于期房预售的,应取得“市商品房预售许可证”;
7、属于外销商品房的,应取得“市商品房外销许可证”;
8、属于外销商品房预售的,应取得“市商品房外销预售许可证”。
1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:
(1)屋内层高在2.2米以下和净高2.05米以下的地下室;
(2)房屋间无上盖的架空通道、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
(3)突出房面的构件、艺术装饰、半圆柱、垛、台阶等;
(4)建筑内的操作台、上料台和利用空间安置的箱、罐等;
(5)房屋的挑台、天台及天台上的游泳池等;
(6)其它构筑物,如:独立烟囱、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买五证不全的商品房,会带来以下隐患。1.取得产权证的时间无法确定;2.为取得产权证,需付额外费用,如:土地出让金;3.只有使用权,不能取得产权证,不能上市交易;4.有被政府强拆的危险。
3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按相关规定:全部产权,指按市场价购买房屋,拥有全部产权,比如:经济适用房。部分产权,指职工按标准价买的公有住宅,拥有部分产权,可继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例分配。
目前,对有“部分产权”的业主,建议补足成本价款,转为“全部产权”。
4、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?
商品房属于商品的一种,双方签署合同后,无法定的退房理由,任何一方违反约定,均向守约方承担违约责任。
5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是双方使用范本签约时,对双方关心的条款内容进行修改,以明确双方权利和义务,当补充内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。
补充协议包括以下内容:1.公摊面积误差处理。2.装修标准3.付款方式变更4.权属证书办理期限5.保修、维修责任6.不可抗力7.广告和宣传内容。
6、定金不退,优惠不履行 ,怎么解决?
若开发商承诺在合同中有体现以证明优惠承诺,开发商就兑现义务,如开发商不显现,可到法院起诉,主张权利。如果只是口头承诺,维权比较麻烦,须有证据证明。
7、楼盘没有验收证明,业主该怎么办?
任何楼盘,在交付时,都会验收,对楼盘质量进行查验。若没获得竣工验收,不符合合同约定,业主有权拒收。开发商应承担逾期交房的责任,且使房屋达到验收标准。业主在交房时,要加以验证验收证明。
8、施工方失误至设施遭损 ,责任由谁承担?
施工方责任。如果施工方无相应资质,业主要承担责任。所以在装修前,要查看施工方资质。只有符合标准,才能将房屋交给对方装修,才能保证权益不受损害。
9、开发商延期交房 ,如何维权?
国家规定:迟延交房或迟延付款,经催告后在三个月内仍未履行,一方请求解除合同,应予支持,但另有约定的除外。逾期交房可规定先行催告,若还是不履行,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求承担违约责任。
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