房产契税每年都要交吗
房产契税不是每年都要交。契税只需要缴纳一次,而不是每年缴纳一次。契税是指不动产(土地、房屋)产权转让时,根据当事人签订的合同,按照房产价格的一定比例,一次性向新的所有人(产权接收人)征收的一种税款。根据规定契税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日,或者纳税人取得其他证件之日。具有土地和房屋所有权转让合同的性质。
1、当地契税税率:虽然契税由国家规定的,但全国各地区域对房屋的税率差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了调整。购房者在缴纳契税时,要根据当地的契税变化而定。正常九十平米以下的首套房屋,契税为1%。
2、考虑购入价:缴纳契税的费用要根据房屋购入价来看的,要根据合理的购入价买入房屋,按照当地土地契税缴纳税费,相关部门会给出购入价格定交税基数,但若价格不合理的话,税务局将给出核定的交税基数。
3、直接缴纳契税:开发商收取契税并非按照特定流程来的,有时候贷款批下来就要缴纳契税了。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
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