房地产认筹是什么意思
房地产认筹,指的是购买房屋的行为人为了表现出自己的买房意愿、诚意,向开发商支付认筹金。购房者在缴纳了认筹金之后,就可以获得该房屋的优先购买权,同时在房价上也会享受一定程度的优惠,与普通购房者相比特殊权利有所增多。需要注意的是,如果购房者最后没有选中理想的房屋,开发商应当将认筹金如数退还给购房者。
1、认筹的步骤:首先是购房者去地产商那边登记个人资料,去交纳大量的诚意金后,才能够收到一张叫VIP的卡或认筹卡等名字的证书。
2、拿到证书就有了认筹资格。
3、然后要解筹,在认筹数大于现实里可供给的房屋数的状态下,地产商通常用抽签的办法,从已认筹的购房者中找出有资格选房的人。
4、被抽中的购房者要一起选房,并一同交首期,同时签合同,挑好房间后,先与地产商签订认购合同。
5、最后是签订《预售合同》或是《房地产买卖合同》。
6、认筹注意事项:开发商获得预售许可证后才能出售。
7、根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。
8、开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
9、未取得《商品房预售许可证》的,不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
10、未取得预售许可证不得收取认筹金。
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