买房认筹是什么时候
买房认筹是在楼盘还在修建未开盘之前的一个活动。开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段,组织在楼盘开盘前。而认筹期限以及认筹后等待开盘的两段时间,都不具有明确规定,具体时间要根据开发商所发布的公告所决定。
1、目前的认筹大部分相当于就是买一个购房的资格,或是提前选房的资格,在开盘前或当天可以优先选房,开发商会根据开盘时间的通近,把认筹优惠慢慢减少。
2、认筹时楼盘还没有取得预售许可证,买房人缴纳的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退还的。
3、开盘的时候选房签订了认购书,交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠,这时的定金就是不可以退的。
4、认筹就是买房人表现出来的买房诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现,在缴纳认筹金后,买房人可以获得房屋的优先购买权,且在房价上还可以享受一定程度的优惠。
1、变相筹集资金,存在风险
一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中,根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种筹集资金的方式,万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。
2、虚假火热,诱人认筹
开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火,排队都买不上的表象。事实上,楼盘是不是真的卖得好,外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后,会有更多消费者愿意交认筹款。
3、拉高房价,抵消优惠
认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。
4、买不到房,无法索赔
在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。
因此,消费者在付款前,一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项,以免造成不必要的损失。
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