没有证件的自建房可以买吗
任何时候没有证件的自建房都是不允许买卖的。站在法律法规的层面来说,国家现行法律明文规定,房屋的买卖通常是通过权属的转移登记为准,也就是说必须进行过户才能达成买卖交易,那如果没有相关证件,那不能够过户,自然也没有办法达成交易。
对于居住在农村采用集体经济组织中的宅基地建造的房屋,国家有相关的规定,农村的自建房不允许买卖交易。
对于没有相关证件的自建房,是不能够拿来借贷、过户、公证等相关权益的,所以签订的协议也通常是无效的,因此没有办法去买的。
如果要是买了无证件的自建房,其中隐藏的风险会非常大,因为说白了,这个房屋的所有权还是原来的业主,相当于白交钱了。
其实购买自建房不仅要看房屋的证件,而且还要看购买人有没有资格购买,所以双证齐全的自建房可不可以购买也要看具体的情况。因为自建房宅基地的性质比较特殊,不是任何人都有资格拥有宅基地的,所以自建房的交易有一定的条件限制,也就是说购买人必须符合拥有宅基地的条件,最基本的条件就是必须是村集体组织内部的成员之一。
而有了这一身份,还必须满足“一户一宅”的政策,已有宅基地的没有达到国家规定的标准,或者是已经合法落户到村集体了,目前还没有分到宅基地的。满足这样情况的自建房双证又是齐全的就可以购买了,购买后按照相关的规定缴纳税费,并且办理相关的过户手续即可。否则,即便是购买了自建房也是不合法的。
1、购买自建房需要注意查看房屋的证件及买房人的资格,这只是其中的一个方面,买房是用来居住自用的,除此之外我们还要注意房屋的质量。很多自建房质量上都不是很可靠的,因为没有找专业的施工团队来建房,导致房屋出现裂缝等情况,这样房子居住存在一定的安全隐患。
2、购买自建房还应该注意房屋的布局,房屋的布局关系到日后居住的舒适度,很多自建房没有经过专业的设计,各个空间随意设计布局的并不是很合理,这样的房子居住不仅不舒适,而且还有可能导致居住者患上疾病。比如说,卧室在厨房的旁边,厨房的油烟会进入到卧室里面,大家应该知道油烟对身体健康的影响很大,这种格局对于卧室的居住者来说是非常不利的。
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