单位自建房可以买吗
单位自建房是可以进行买卖的,它属于政策性住房,但前提是职工全额集资建的房,同时还具有全部产权。但是自建房如果是部分集资,那么以后只能办理部分产权,另一部分产权属于单位,要想转让必须经过单位的同意,而且单位还有优先购买的权利。
法律依据:
《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得,同时可以享受到国家很多其它优惠政策。这种住房是内部公房,不对外办理过户,如果是职工全额集资的话,那么以后可以办理到全部产权,产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资,产权就只能办理部分产权,另一部分产权属于单位,要想转让需得到单位的同意,并且单位有优先购买的权利。单位集体自建房需要得到单位的同意,再到备案部门进行备案后才能建房。另外,与一般商品房不同,商品房的使用年限是70年,即房屋所有人可以居住70年。而单位集体自建房属于宅基地,使用年限一般是永久的。
1、土地性质不一样
单位自建房是属于集体土地的,而商品房是属于国有土地的。
2、修筑条件不一样
单位集体自建房的修筑要先得到单位的同意,然后去公安局进行备案以后才可以进行,而商品房的修筑要先进行拍卖,然后得到政府审核通过以后才能进行。
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