提前还房贷是不是可以少还利息
提前还房贷是可以少还利息,无论是选择提前一次性还清,还是选择提前部分还款,房贷的利息都能因此有所减少。
如果选择提前一次性还清,那利息就只计算到提前还清当天为止。
如果选择提前偿还一部分房贷,那在操作提前还款后,后续利息不再按照贷款总额计算,而是按照剩余贷款本金重新进行计算。
1、申请时间
大部分银行并不允许借款人随意提前还款,根据规定,借款人如果要提前还款,至少需要在还款满一年的情况下申请。并且一年只能申请一次,需要提前致电银行进行协商。
要操作提前还房贷,最好选在还款中前期进行,因为无论是采取等额本息还款法的房贷,还是采取德等额本金还款法的房贷,到了还款后期基本都不剩什么利息了,届时操作提前还款也减免不了多少利息,并不划算。
2、还款额度
无论借款人是选择全部还款还是提前还部分房贷,银行规定,最低还款额为一万,且还款数额必须得是一万的整数倍才行。
3、违约金
提前还贷本质上来说属于违约,因此不少银行都会收取一定的违约金。各自收费标准可能会有差别,一般是按提前还款金额的一定比例来进行收取(通常在1%到3%之间),还有的会直接多收几个月利息充当违约金。
4、贷款利率
如果是提前还部分贷款,那么偿还了本金之后,剩下的贷款就需要重新计算贷款利息。有些银行考虑到收益的问题,会要求重新计算利率,但对于购房者来说并不是很划算。
5、组合贷款
如果借款人的贷款是组合贷款,根据规定,组合贷款提前还贷时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。
6、还部分贷款注意事项
提前部分还款后客户可以按需选择缩减每月月供,保持还款期限不变,或是选择缩短还款期限,保持每月月供不变。如果选择缩减每月,可以减免每月还款压力;如果选择缩短还款期限,能够更早结清债务。
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