提前还房贷后面利息怎么算
提前还了部分房贷之后,后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款计算,如此一来,利息自然能够有所减免。当然,还款方式是没有变的,像以往选择的是等额本息还款法,那之后依然按照等额本息的计算公式计算。
而客户可以根据自身的经济情况和还贷能力选择缩减每月月供,保持还款期限不变或者是选择缩短还款期限,保持每月月供不变。若选择缩减月供,客户每月的还款压力就能有所减轻;若选择缩短还款期限,客户可以更早结清债务。
大家还需要注意,如果选在还款中前期操作提前还款,那能减免的利息不少;而如果选在还款后期才提前还款的话,届时利息基本已经还的差不多了,因而也减免不了多少利息。当然,如果才刚办下房贷就选择提前还款,虽说利息能够得到减免,但银行可能会向客户收取一定的违约金。
如果客户想要提前还房贷,一般需要提前一个星期左右打电话给房贷经办银行进行预约。预约成功后再约定还款日期,然后在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等去银行办理提前还款手续,把钱充进还款银行卡里,届时银行系统会从中扣款完成提前还款操作。
大家需要注意,房贷并不是想提前还款,随时就可以提前还。除了要提前预约意外,客户一般还需要依照还款计划按月逐期还满规定时间才行(大多数银行规定的是一年)。
1、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款,不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人,因为还贷初期,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。
2、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种:等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等,等额本金是逐月递减,第一个月最多。如果你采用等额本息还款,应该注意若贷款总年限≤总年限1/3,可以提前还款;如果你采用等额本金还款:若贷款总年限≤总年限1/4,可以提前还款。
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