商贷60万与公积金贷60万有何区别
在贷款总利息以及首付比例上面有区别,公积金贷款相较于商业贷款来说,贷款利率要优惠不少,目前首套房公积金贷款利率只有3.25%,商业贷款利率在5.8%左右,同样贷款60万等额本息30年还清,公积金可以为贷款人节省几十万的利息。
另外在申请公积金贷款的时候,可以使用较低的首付比例,不少地区的公积金中心支持两成首付,这会减轻贷款人的前期压力。
首套房贷适宜选商业贷款。根据目前我市住房公积金使用政策,只要征信记录中有过一套住房贷款的,无论是住房公积金贷款或是商业贷款,无论该套住房是否出售或贷款是否结清,再次购房时申请公积金贷款的,均认定为二套房。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%,如果首次房贷是住房公积金贷款的,还须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后,方可再次申请住房公积金贷款购买二套房,同时,首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
不过根据不同的实际情况自行选择。如果购房人首套房全款购房且已出售,再次购房时,虽然使用公积金贷款的月供压力显然小于商业贷款,但是在前期首付的投入较大,一般来说,面对首付的巨额压力,大多数人都会选择商业贷款。
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