交房验房时我们要准备哪些工具
小皮锤:用来检查墙面、地面、窗台是否空鼓。
水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
测距仪:用来检查房屋净高等。
验电插头:用来检查插座有无脱线、不通等。
相机:显示日期功能的相机(手机的水印相机即可)。
卷尺:用于测量房子的高是多少,以便判断是否与合同写的数据是一样的,保证个人的合法利益。
塞尺:这是用在墙、地面上,主要是查看墙地面是否处于平整的,有缝隙的可测量缝隙的宽度,看是否属于正常的范围内。
1、墙壁:
墙体是居所中很重要的构成,而且它的量也不少,在拿钥匙之际,一定要上心。最好是在下过大雨的第二天验收为宜,如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应该注意观察墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点等现象。
2、验水电:
我们要检验一下电是否能通,还要看电线是否符合国标质量,电线的截面面积是否符合要求。关于水路,则主要体现在厨房、卫生间中,看管道设置是否公道,看水是不是顺利地流走,也要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,然后再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见。
3、验防水:
验防水主要做闭水试验,空间里放满水,蓄水高度一般为30-100mm,蓄水时间为24小时,水面无明显下降为合格,若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后再进行蓄水试验。
4、验收地平:
需要观察地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙。
5、验层高:
高度在合同中是明确标注的,这个业主可以自己测量来衡量,测量方法较简单,但是要用到长尺。
6、验门窗:
验门窗主要看窗和门的密封性。看窗安装是否稳固、周正,表面平整,开关是否灵活,材质是否符合合同,护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。门是否稳固,灌浆,牢固,胶条密封性,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,操作灵活,可视对讲有无,是否清晰等。
1、房顶高度,在装修完之后用尺子量房顶,在房顶取4-5个点进行测量,如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
2、墙面地面,拿长尺靠近墙壁以及地面,检查看看墙面地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。
3、门的质量,可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置,检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
4、窗户,推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。
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