商铺产权到期了怎么办
商铺产权到期,当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金申请产权续期。商铺全国统一执行的土地使用年限为40年,权利人可以在期限届满前一年期提出产权的续期申请。
是否续期这取决于城市规划,如果城市规划需求,需要重新对地块进行建筑物升级,那么就不能续期了。这个时候一切功能消失,包括地上建筑物、土地、等等全部无偿收回,这是房地产法规定的。
也就是说,土地是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
1、商铺等商品房屋产权没有期限;土地有出让年限;住在用地70年,商业40年。“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。”
2、土地出让年限届满,商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年,之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。
3、这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。
4、另外投资商铺需要注意:商铺投资地段是首位重要的,和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性,以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的潜力,不能看它的今天,要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。
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