买了返租商铺能退掉吗
买了返租商铺是否可以退掉要根据具体情况分析,如果是购房人自己不想要了的话,退商铺通常需要缴纳一定的违约金。如果是因为开发商出现了违约行为的话,就可以要求退掉商铺,并且可以按照合同约定要求开发商进行赔偿。
商铺返租指的是开发商将比较大商业项目进行分割,从而变成很多小项目,然后再把它出售给业主,业主需要签订一份合同,在合同期限内,商铺需要交由开发商管理,但是开发商会支付相应的租金,投资回报率在8%左右,最高能够达到12%。
在合同期内,经营权是归开发商所有。这种情况下对于业主来说就很划算了,不需要承担经营风险,每个月还能够收取固定的租金收入。
有关于商铺返租的注意事项是比较多的,主要包括以下几点内容:
1、要对周围环境进行考察,了解这套房源是否适合用来做商铺,购买者需要了解商铺的投资回报率,如果年利率低于8%,那可能就不推荐投资了。
2、要了解开发商有没有合法的房产证件,如果开发商的手续不齐全,那就不推荐购买,要是以后发生纠纷是很难说清楚的,购买者没有办法维护自己的利益。
3、在双方合作之前,必须要先谈好各方面的条件,附加费用用由谁来承担,在条件谈好以后,也要记得签订一份返租合同,便于双方日后维护各自的利益。
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