商贷利率5.88如何转利率低的
住房商业贷款利率高达5.88%,客户如果希望利率低一些的话,可以选择办理商转公业务,将住房商业贷款转为住房公积金贷款后,利率就将按照央行贷款基准利率来执行,而其中五年以上公积金贷款的年利率只要3.25%。
当然,想成功办理商转公的前提是商贷已经还款达一年(含)以上,且信用记录良好,未曾出现过逾期行为;以及在当地有缴存有住房公积金,且已经连续按时足额缴存达六个月及以上,公积金账户处于正常缴存状态;名下未曾办过公积金贷款或已结清。
而除了商转公以外,客户当初在签订贷款合同的时候可以选择浮动利率,如此一来,若之后LPR能够下行,那等到重定价日按最新LPR报价算上规定的基点数得出下一周期执行的新利率时,新利率自然也会有所降低。如果选择的是固定利率,那利率就不会再发生变化了。
商贷买房可以提前还款。根据大部分银行规定,用户房贷还款满1年就可以进行提前还款。而不满1年的话,是无法申请提前还款的。关于提前还款,房贷合同中会有约定,用户可以找到相关的内容查看。里面会说明什么时间可以提前还款,以及提前还款是否要收取违约金。
值得一提的是,提前还款并不是一件很简单的事情,需要很多讲究,一旦条件不满足的情况下,都是不可以提前贷款的。
第一种,就是合同明确不允许;
第二种,没有提前申请;
第三种是超过次数限制;
第四种是还贷申请没通过;
第五种是还贷时间短,也就是说,如果你的房贷还款时间不达标,那也是不允许提前还贷的。
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