回迁房影响购房资格吗
如果回迁房在房管局办理了备案手续,或者办理了产权证,那意味着房管局系统是能查询到屋主名下有房。现在大多数城市都只能拥有两套住房,单身家庭只能拥有一套住房,达到或超过上述住房套数的家庭,暂停在本市购买住房。
因为回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉,具体进行买卖交易时要分两种情况来说。
第一种就是业主手中只有回迁协议,没有房产证,这样的回迁房最好不要购买,这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。
也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易,属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押,甚至会影响户籍的迁入等等。
第二种就是业主已取得了房屋产权证,这种情况下可以进行正常的过户转名。不过许多出售回迁房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交订金,甚至先收部分楼款作为购买保证,余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
另外在买卖交易时购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋是否有其他共有人,所购买的房屋是否做了抵押。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
1、一房多卖
指标房购买签署的属于私人协议,如果遇到房主一房多卖,购房者后续将会面临产权纠纷,甚至走上维权索赔之路。
2、无法过户
购买无证回迁房是与业主签订协议,付部分房款,剩余房款在过户后支付,但过户时间不可控,可能会面临买房后几年甚至数十年都无法过户的风险。
3、房主违约
因为不受法律保护,购买无证房产,如果遇到房价上涨,原房主违约反悔,且回迁房性质属于禁止转让的情况下,买家极可能竹篮打水一场空。
4、抵押贷款难
无证的回迁房交易难度大,五证不齐的房子,也基本难以拿出来抵押贷款。
5、房屋质量和社区环境
一般来说,回迁房作为村民补偿性住房,开发商不会像商品房一样过多的考虑出售的问题,而是尽可能地以最低的成本建成,因此房屋质量、配套设施等不比商品房,容积率也会比较高,同时回迁房小区往往出租量大,居住人群更复杂,人口流动也更频繁,因此回迁房小区产品品质及居住质量都会打折,也会存在一定的安全隐患。
6、旧改烂尾
这个基本是最糟糕的结果,但也是这瞬息万变的市场上可能发生的变数。
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