房屋赠与有什么费用需要缴
房屋赠与主要是指一方自愿将自己所有的房屋无偿无偿赠与他人,他人愿意接受的一种民事法律行为,但是在办理房屋赠与的时候,需要缴纳相关的费用,包括评估费用、公证费用、税费、其他费用等。如果房屋的价值难以确定,或者报价和市场价过于悬殊的话,就需要对房屋价值进行评估,确定需要缴纳的各项费用。
因为房屋赠与不同于一般的动产赠与,不发生物权变动,所以需要对房屋赠与进行公证,需要缴纳公证费用一般不超过房屋价值的2%。然后根据受赠方是否为直系亲属,距离上次房屋变动时间以及房屋面积,所在地不同,需要缴纳的税费会出现不同。其他费用一般都包括其他权属登记费,工本费,手续费等,这些费用都不会太多,大部分都是按照房屋的价值比例进行计算的。
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的 3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
5、出新房产证
当一切手续办理妥当,新的房产证书就会出来了,记得领取就可以了。
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