商品房是什么土地性质
商品房属于出让性质的土地,开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金,才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限,一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。
1、使用年限的不同
商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用。
2、办理入户手续的不同
普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题。
3、水电费用的缴纳问题不同
商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨。
4、居住环境不同
商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,例如,商用写字楼也可用来居住,但每层楼人数较多,人群较。而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住。
商品房属于个人产权,个人产权指对房屋的权利有拥有,占有权、使用权、收益权、处置权、支配权,使用权只是在产权五大权利中的一项。商品房产权70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房可以享受政府规定的很多优惠政策,例如契税减半征收、首付比例降低等等,或者在二手房交易时,房产证满足规定年限,卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策,因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的,所以想要了解更多优惠政策,最好到房管部门进行了解。商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅。
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