全款买房需要办理哪些手续
1、选房看房。
购房者在与开发人员约定的日期看房间,实地调查喜欢的大楼盘项目时,一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎。另外,还要注意楼层、户型的选择,注意周边设施的计划图。
2、签约。
选择好房子后,下一步就是签订合同的步骤。确定要买的房子后,就要交押金,签订认购书,验证购房资格。一般来说,审计结果将在10个工作日内出来。审批通过后,直接进行网上签约。网上签约后,开发商会通知你签订正式的购房合同。
3、付房款。
签订购房合同后,下一步是全额支付房屋。在这里,建议你用卡支付,因为现金很难有支付凭证。无论是信用卡还是现金,每个人都必须记得向开发商索要发票,并保存发票。
4、是缴税。
根据有关规定,我国商社需缴纳权利税和公共修理基金,然后缴纳房地产费、暖气费、停车场费等。
5、房屋验收。
最后是房屋验收。入住前,检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
6、办理房产证。
严格意义上来说就算入住后的房子不是你的,不动产权证处理完毕后,房子才真的是你所有。购房者可以选择自己去办理房产证,也可以交给开发商。
1、看房验明房屋产权是关键:买房必须看土地、房屋产权关系是否清晰,是否存在遗留纠纷等问题,防止一房两卖。确定该房屋产权的完整性、真实性和可靠性。
2、签订合同:确认买卖双方的合法身份,在签订房地产中介合同前审查资格,看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书,确认对方是卖方的合法代理人。
3、办理手续:必要的手续不能简单,化经过选房、看房、签约三步后,就会进入买房的实质性阶段。特别是:房屋面积测绘,房屋价值评估,房屋抵押贷款,房屋产权转让,收据。
4、交房:按合同约定办理所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,检查房屋内不得拆除的房屋装修和附属设施,检查合格后由买方支付。买方在取得房地产证明书之前,不应支付所有房费。
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