买房交首付需要注意哪些问题
1、核实开发商五证。
购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的,首先要核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容。
一般来说,购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同,在签购房合同的时候,购房者需要注意合同中的内容,特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任。
买房交首付之前,购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任,还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。
有些开发商不是先签购房合同,而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同,这顺序是不对的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金,但是却只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、确认面积以及面积差异处理。
购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理,如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后,才能避免出现此类纠纷问题。
1、一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(初次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
马迷纯露敷完要洗吗
马迷纯露敷完后是不需要清洗的。马迷纯露是由植物天然精华和芳香分子凝练而成的,敷完后也不用清洗掉,只要稍微按摩肌肤,让肌肤将精华吸收就可以了。一、马迷纯露可以替代化妆水马迷纯露可以像化妆水一样直接作用在肌肤上,洁面后将它轻轻拍打在脸部吸收即可。连续使...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...
-
毛孔里的油脂粒要挤吗
毛孔里的油脂粒不要挤。因为油脂粒是皮脂腺分泌旺盛引起的毛孔堵塞炎症,随意挤弄很容易导致炎症加重,甚至出现局部泛红、长黑斑或起疤痕。所以,油脂粒切不可用手去挤,可以用维生素E或柠檬片来敷,让油脂粒可以自然脱落消除。毛孔中有油脂粒怎么办毛孔中有油脂粒时,一...