经营性贷款买房后果严重吗
经营性贷款买房后果严重。经营性贷款的资金是不允许流入楼市的,一旦被银行检测到,银行可以要求用户一次性还清所有的经营性贷款。这样一来,不仅会造成用户的还款压力加大,甚至还有可能导致逾期。并且如果情节严重,银行可以以骗贷的名义来起诉用户。
用户如果是买房缺少资金,那么应该申请的是个人住房抵押贷款,而不是经营性贷款,经营性贷款的资金只可以用于经营。
1、公积金贷款:对已经缴纳公积金的居民来说,贷款买房时,首先选公积金贷款方式,贷款利率低,具有政府补贴。但是贷款额度相对来说比较小。
2、商业性贷款:未缴纳住房公积金的信用良好的贷款人来说,买房用商业性贷款也是一种解决办法。一般首付不低于30%的房款,商业性贷款最多能借到70%的房产总额。但是贷款利率相对于公积金贷款来说,比较高。
3、组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为80-120万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
不同银行允许提前偿还房贷的时间是不同的。
比如说建设银行和中国银行一般要求在正常偿还房贷一年后,才可申请提前还贷。而工商银行要求按时还款半年就可提前还款。其他的商业银行,例如招商银行和东亚银行,也是要求在按时足额还款一年后,才能申请提前还贷。不过,也有部分银行对提前偿还贷款时间没有具体要求,如果借款人愿意,就可以申请提前还贷。例如,一些城市银行、地方区域银行等。
提前还房贷,一般房贷满一年后,大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行会收取一些违约金,违约金的收取一般是3%-5%不等。另外,个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款,银行对于还款的额度会有限定。
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