洋房和商品房的主要不同在哪些方面
容积率不同:容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。
得房率不同:空间大小是衡量舒适度的标准之一。
从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90平方为例,常规的洋房实际使用面积为80平方左右,甚至更高。
面宽、采光不同:商品房一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10到12米,个别户型甚至超过13米。
得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。
梯户比不同:商品房一般层数高达三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。
而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。房价不同:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。商品房居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。
但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。所处地段不同:花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如高层住宅。
商品房因为相对而言容积率较高一些,在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。
商品房是指在市场经济条件下,通过政府有关部门的批准,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商的企业,统一设计,批量建造后自定价格(市场价)出售的具有产权证和国土证的房屋。出售出租的房屋,包括住宅、商业用房及其他建筑物,但是不包括自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物。
商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。价格由土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、商品住宅差价等六部分构成。
另外,从法律角度来看,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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