公摊的知识精选

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哪些城市取消公摊了

目前还没有出台相关政策表明哪些城市取消公摊，所以所有的城市都没有取消公摊。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，只有建设部...
产权面积包括公摊吗

根据《房产测量规范》的有关的规定产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，而建筑面积包含使用面积和公摊面积。房屋建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。房屋面积是可以分为很多种类的，购房者在...
商铺要承担公摊电费吗

商铺一般要承担公摊电费，物业向业主收取公摊电费是否合理是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱...
物业费要算公摊部分的面积吗

物业费是需要算公摊部分的面积的，物业费的收取是按照建筑面积算的，建筑面积就包括公摊面积的部分，所以公摊也是有算物业费的。不过还是要看物业合同，不排除有的小区公摊没有算进去。1、建筑面积。购房者买房时，建筑面积一...
一梯两户和两梯四户哪个公摊大

一梯两户的优点在于户型较好，公摊少，住户少，居住感更佳，但如果居住在高层而电梯故障的话会影响出行。两梯四户的优点在于电梯故障不会影响出行，除非两个全都坏掉，可能性还是非常小的，但是它的公摊较大，会增加购房成本，户型也不...
商品房公摊系数怎么计算

商品房公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。按照国家...
避难层是业主们的公摊吗

避难层一般不算业主们的公摊。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生...
120平房子公摊27是不是太坑

120平房子公摊27不是太坑。因为120平公摊27平算是正常的公摊面积，使用率还挺高了，有很多房子的公摊面积更好，使用率才70%左右，所以这个120平公摊27平是算少了，每个楼上都有电梯位、楼梯位、走廊这些位置要公摊的。1、带底...
物业费包括公摊费用吗

物业费是包括公摊费用的。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际能够使用到的...
连廊房公摊大还是不连廊公摊大

连廊房公摊大，尤其是对比其他户型的房子算大的，但是连廊型的房产也有一定的好处。连廊户型的房子增加了业主的使用空间，一定程度上是减少了拥挤度，但面积增加了，公摊面积自然也就变大了，所以连廊户型公摊算是较大的，不过连廊...
楼间距和公摊有关系吗

楼间距和公摊是没有关系的，楼间距主要取决于小区的规划，而公摊面积主要是看楼栋的设计，两者不直接影响。公摊面积是按楼栋的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、按水平投影面积计...
公摊水电费可以不交了吗

公摊水电费需要交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费...
拆迁安置房有没有公摊

1、如果拆迁的安置房是高层住宅，那么，拆迁安置房是有公摊的，因为高层住宅本身就是有公摊面积的，安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多。2、如果被拆迁的安置房是自建房、平房，本身没有公摊，那么，拆迁安置房就没有公摊面...
物业公摊水电费包括那些区域

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。2、临街建筑的轮廓灯电费。3、公共区域维修时设备用电费用。4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。5、园区绿化的水、电费用。电梯用电包含在电梯费用中，但是有...
公摊比例是多少开发商会公示吗

公摊比例是会公示的，一般会和其他信息一起放在很显眼的地方，直接问售楼处的销售人员也可以得到公摊的比例，如果不太相信售楼处或是需要官方数据的话可以直接看房管局的数据。公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它...
小区绿化带是否在业主的公摊里

小区绿化带不是业主的公摊面积，公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。因此小区内的绿化面积是不属于公摊面积中的，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。小区绿化是指小...
房子公摊大可以去找开发商吗

公摊面积大找开发商也没有用处，房子的公摊面积在销售阶段就是有公示的，购房者可以轻松了解到有关公摊的信息，即便是期房交房后相差也不会太大。也就是说公摊是明确标注的信息，是购房者在买房签约的时候就要考虑清楚的，除非...
公摊率和公摊系数是什么

公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊...
写字楼办公需缴纳公摊电费吗

写字楼办公需缴纳公摊电费。对于写字楼办公的公摊电费，各个物业计算的方法不同，如果存在问题的，可以与物业核实理论。通常情况下，物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为(总表度数-各分表和)/各分表和=百分率，每户应摊...
公摊费要不要交

公摊费需要交。公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊。公摊面积的价格与套内建筑面积的...
公摊要注意什么

1、了解公摊系数。对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家...
收房时没有入住要缴纳公摊水电费吗

收房时没有入住要缴纳公摊水电费。因为即使未入住，公共区域的保养与维护，都是在进行当中的。身为小区的一份子，是有交纳这部分水电费的义务的。但是一般不会要求全额交纳，具体缴纳多少要看合同。物业费的交纳是从交付之日...
公寓公摊大怎么向客户解释

客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理...
女子买69平公寓公摊竟达37平是否合理

公摊面积的大小是否合理是一个需要综合考虑各种因素的问题。在购买房产时，购房者应当充分了解公摊面积的相关信息，并确保自己的权益得到保护。政府相关部门应当加强对房地产市场的监管，规范市场行为，为市民提供更加公平、...
高层公摊多少属于正常范围

高层公摊多少属于正常范围的答案是：15%到30%政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过...