避难层是业主们的公摊吗
避难层一般不算业主们的公摊。一般来说,避难层作为人防工程的地下室,不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间,设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层,扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后,只作为消防避难的架空部位,在不围闭、不改变设计功能挪作他用,也不用于出租或作为营业性场所的前提下,该架空部位不收取地价,不参与计算容积率,同时也不作为共有建筑面积分摊给业主,但也不确权给开发单位。
避难层是指用于发生火灾或者是其他意外事故时候,用来躲避灾难的楼层。建筑里因为有了避难层的存在,可以有效的避免人员伤亡,降低风险的存在。
1、优点
避难层的优点显而易见,住在避难层能够最快的到达安全区域,更快地脱离危险区域。其次,作为避难层,其房屋可用区会比其他楼层更多一些。
2、缺点
避难层的缺点也是显而易见,避难层的层高会和其他楼层有一些区别,住房体验会有所不同。其次避难层的外部楼梯设计是敞开式的,没有相应的封闭设计,因此对于小孩子来说是很危险的。因此想要购买避难层且家里面有小孩的家庭需要考虑一下这些问题。
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