二手房过户需要什么流程
①对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房买卖合同
二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
③评估房产
④办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
⑥房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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销货后记账凭证如何做
1、企业销售商品且取得对应发票时:借:银行存款贷:主营业务收入应交税费——应交增值税(销项税额)2、结转商品成本:借:主营业务成本贷:库存商品3、发生运费等期间费用时:借:销售费用(根据费用所属部门计入相关科目)应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款企业销售商品且...
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利润分配代扣税会计分录
1、企业计提利润分配方案中的分红时:借:利润分配——应付股利贷:应付股利2、企业支付分红时:借:应付股利贷:银行存款(或库存现金)其中,股东为个人时,还应代扣代缴其个人所得税:借:应付股利贷:应交税费——代扣个人所得税银行存款缴纳个税时:借:应交税费——代扣个人所得税贷:银...
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集体预支工资会计分录
1、企业员工集体预支工资,会计分录为:借:其他应收款——职工姓名贷:库存现金(或银行存款科目)2、企业发放工资时,从发放工资中扣除已预支的工资:借:应付职工薪酬——应付职工工资贷:其他应收款——职工姓名银行存款(或库存现金科目)企业员工集体预支工资然后工资发放时,应当...
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酒楼装修费会计分录
1、装修的酒楼属于企业自有建筑时:借:在建工程——装修费贷:银行存款待酒楼达到预定可使用状态时:借:固定资产贷:在建工程——装修费2、装修的酒楼不属于企业自有建筑时:借:长期待摊费用——装修费应交税费——应交增值税(进项税额)贷:银行存款企业摊销装修费时:借:管理费用...