公积金贷款条件符合但没有办下来的原因
公积金贷款条件明明符合,但却没能办下来的话,很可能是以下几点原因导致的:
1.放款前审查发现客户的信用出了问题,由于担心放贷逾期风险较大,因而最终还是拒绝批贷了。
2.客户频繁借贷太多,导致出现多头借贷情况,征信因此变“花”;再加上名下不少贷款未偿清,所以个人负债率也上升颇高,因此被担心经济生活不稳定、还款能力不足。
3.申请贷款时提供的银行流水等资料不够充分,而大家需要注意,房贷一般要求客户提供的流水月进账得在月供的两倍以上才行(像假设申请六十万的房贷,贷二十年,那平摊到每月的应还本金就有两千五,客户提供的流水起码得在五千以上)。
4.受当地政府购房政策限制(不同地区规定可能有所不同,比如北京规定:在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,方可购买1套住房)。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。公积金贷款条件为:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上;部分城市只要求连续缴纳6个月;所购住房合法、产权清晰;
3、有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款的能力;
4、购买住房首付款符合要求。
1、一手房公积金贷款年限不能超过30年;二手房公积金贷款年限不能超过15年;
2、申请自住的住房公积金个人建造或翻修贷款年限长不能超过15年。
总的来说,由于申请公积金贷款,比普通的商业贷款更划算,建议长期缴费公积金的人群,申请公积金贷款买房。而使用公积金贷款是具有年限规定的,一般来说不能超过30年,而购买二手房的话,不能超过15年。
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