为什么不建议买法拍房
为什么不建议买法拍房的答案是:有风险;易发生矛盾纠纷;需还清房子的拖欠款
法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋,因为其价格会比正常商品房便宜,所以很多人都会购买法拍房,但是有经验的过来人都表示后悔买法拍房了,建议大家最好不要买法拍房。
1、购买法院拍卖房是有一定风险的,有时候花了钱还住不进去,这种情况不是没有可能的。法院所拍卖的房子,很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子,被人家租出去了,就算你买了房也不能赶人家走。
2、万一原先住的人不搬出去,就产生了矛盾纠纷,而这个是要靠你自己解决,法院是不负责的。这是一个比较难处理的问题。这种情况在之前不是没有发生过,花了一大笔钱,还得不偿失,相信没有人愿意吃这种亏。
3、虽然法院拍卖房看起来很便宜,但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的,比如水电费、物业费等。另外购买这类房子还会收取很高的税,最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。
法拍房的价格只是看上去很低,要知道法拍房的税费是由买方承担,如果这套房子原值很低,那它的增值税绝对能让你怀疑人生,另外很多法拍房都欠了多年的物业费,这种情况并不少有,这些费用都得有新业主来买单。
1、商业贷款违约产生
也就是说背负房贷的某个人,因偿还不起房贷银行需要收回贷款,就会向法院提交民事诉讼,法院就会拍卖房子,拍卖之后的款法院会优先清偿银行贷款,剩余的会给房主。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
2、民间借贷违约产生
比如A借了B的钱,约定是以房子作为抵押的,但是钱还不上了,B就可以向法院起诉要求其A还钱,还不上法院就拿A的房子去拍卖了,拍的钱优先还B的债务,剩下的给A。由于民间借贷行为规范性和透明性较差,因此后续产生纠纷的可能性较大。
3、司法没收产生
比如贪官污吏被罚没的房产,法院拍卖之后欠款就收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼,可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。
4、无主房产
这个房子没没有房主认领,就会被收归国有拍卖,但是这种情况一般很少。
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