租车位和买车位怎么选
决定租车位还是买车位需要考虑几个要素:
1、车位地段:如果房子处于比较好的地段,无疑能获得更大的升值空间,这种情况下选择购买车位较好,不管是自己停车还是未来将车位出租,都是比较划算的。
2、小区车位比:车位比指的就是小区的总户数和车位总数之间的比例。假如小区的车位比是1:0.8,这也就意味着每10户家庭有8个车位,相当于每个家庭拥有0.8个车位。如果小区车位无法满足每个家庭一个车位,则选择买车位较好。
3、小区入住率:基于前面所提及的车位比,如果小区入住率比较低的话,即使小区车位比低,车位还是会有富余,这种情况下可以选择租车位。
一般情况小区车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。
2、公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
3、人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
商品房住宅小区停车位可分成两种类型,四种形式:
第一类是城市区域或商品房住宅小区里,独立建设的多层经营性停车位或停车场;
第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层的架空层停车位或楼房地下停车位、停车场。
大家需要注意:确定自己小区的车位属于哪种性质有3点分析。
1、如果是开发商的产权车位,小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权;
2、如果是人防车位,开发商没有产权,出售车位是违法的;
3、如果是公摊车位,这类车库所有权属全体业主共有,根本谈不上出租和出售。
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