人防车位和产权车位哪个划算
产权车位比人防车位要划算。产权车位虽然贵,但是,那是具有产权效力的,买下了就是属于自己的,以后若是不想要了,还可以出售,转让,在市场上自由交易,所有的交易都是合法的。但是人防车位不同,业主却并没有获得车位产权,也不能将车位放到市场上自由交易买卖。开发商在“卖”人防车位的时候,一般不会将买卖写进合同里,会用“租”这个词,而且租期很长,现实来讲跟买了没有什么太大区别。此外,若是国家有紧急需要,人防车位会被无条件征收的。
1、地上停车位:小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位:在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位:开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程:开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
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