按揭断供开发商能不能解除购房合同
法官认为,开发商承担阶段性担保责任后仅享有担保追偿权,无权解除购房合同并收回房屋。在房屋买卖合同中,购房者的义务是支付购房款,出让人的义务是交付房屋和协助办理权属登记。购房者采取首付+贷款的方式支付了全部购房款,履行了其支付购房款的合同义务,而开发商也依约交付了房屋,此时双方均按照合同约定履行了各自义务。
1、向银行申请一定时期内只还利息,不还本金:
通常情况下,出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,比如车子等,那就更容易获得银行的审批了。
2、申请延长贷款期限:
大部分的购房者在选择贷款期限的时候都会仔细斟酌,一般以20年,30年为多,但是很多人都在还款的过程中,随着经济实力的增加,会选择提前还款,既然有提前还款这一说法,那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。
3、尝试理财型房贷:
把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人,通过一定的利息达到盈利的目的,也缓解了贷款人的困境。其实在房贷断供后,大家也可以采用这种方式来缓解还贷压力,但是并不是所有银行都有这类政策。
当房贷断供以后,一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。
如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。
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