烂尾楼的业主们该怎么办2021
买的楼盘烂尾是最伤神的一件事,开发商没钱继续建设,业主不能如期入住,那该怎么办呢?首先业主要理智对待,因为没有交房肯定是没有产权证的,想转手是不可能的了。业主这时要报团取暖,各方奔走。希望得到政府的关注和帮助,政府也不希望有烂尾楼有碍市容。只不过过程相当漫长,如果市场不好的话,没有接盘侠,购房者也只有等待了,肯定会有你解套的那一天。
2、烂尾房还需要还房贷怎么办:第一关,房屋买卖合同索赔:
买卖合同,有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款,首先想到合同,按合同追责降低损失。
第二关,履约担保间接索赔:
这方面,购房者容易忽略,按揭贷款,除了银行质押担保降低银行风险外,也有约束开发商的降低购房者履约风险的担保合同。
找找手头担保合同,按合同追责降低损失。
第三关,政府监督投诉化解:
项目立项、预售许可,报备取得资格是有条件约束的。
从这些层面向监管部分如实反映,发挥政府的监督功能,政府出面会有办法,比如:整改,第三方接盘,拍卖等措施。
第四关,按揭贷款合同不可抗力降低损失:
对照合同,楼盘烂尾是否属于不可抗力造成的,再对照合同免责条款,看有没有降低损失的条件存在。
总之,楼盘烂尾属于社会公共事件,主要依靠政府监管解决问题。
3、烂尾楼可不可以买:千万不能买。
一是烂尾楼配套设施不全,住户很难保证正常生活,如基本的水,电,天然气和地暖不一定开通,更不要提卫生间下水道和楼前后道路是否畅通,楼下卫生没有人打扫。
二是烂尾楼无法通过办理房产证的各种资格认证,办不了房产证,无产权的房子没有投资和保值增值价值。
最后一点是这种烂尾楼寿命没有保证,图一时便宜,可能将来会被当做违建拆除,购买者却不能得到任何补偿。
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