开发商不退款找谁最有效电话

12315投诉开发商是有用的。对于开发商承诺不兑现，或者是施工中出现了纠纷，都可以找一台电脑，搜索当地12315官方投诉网站，之后点击进入。然后找到工商管理部门，之后选择“投诉”或者“举报”，然后会需要我们填写投诉单或者举报单。要注意据实填写就行，另外要记住填写完成后拍照或者截屏。

开发商违约可以到当地房管部门进行投诉，如果房管部门不能有效的协商解决，可以通过法院诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。同纠纷。当事人一方不履行合同义务，或者不按照约定履行合同义务的，应当承担一定的损害赔偿，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其承担违约责任。

开发商违约申请退房，如果有约定的补偿标准的话，就按照购房合同上的补偿标准来处理。开发商违约申请退房的　，如果买卖双方没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还。合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。例如，支付定金的一方违约的情况下，不返还定金。双方都有错误。根据各自的错误程度来分担。违约金不足弥补损失的情况下，可以要求违约方赔偿对方的损失。违约金太高的话，也可以要求减少赔偿金额。

1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。

2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。

3、违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。

4、赔偿买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。