公寓房可以贷款吗
公寓房可以贷款,商住公寓房只能申请商业贷款,住宅公寓房可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款。购房者符合贷款相关条件,具备合法身份,有稳定经济收入,具备偿还贷款的能力,无不良信用记录,一般都是可以通过贷款的。
1、虽然说公寓是可以贷款的,不过贷款利率会比住宅房更高,首付也很高。公寓是属于商业用地,产权一般都是40年,所以公寓贷款年限会比较短,一般是不能超过10年。而且,公寓不能办理公积金贷款。
2、申请贷款要量力而行,适可而止。有人觉得贷款的额度越高越好,但要明白贷款都是需要支付利息的,贷款的额度越高,贷款期限越长,利息就越高。
3、办理公寓贷款提交的材料必须真实有效。如果向银行提交虚假材料,可能会影响审核,不能放款。情况严重不能贷款,造成逾期办理按揭贷款,开发商有相关规定,要求你支付违约金。
1、注意房屋产权
由于商住房和普通放的产权性质是不一样的,所以在购买时,一定要注意所钟意的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,可以看到它是住宅还是商用。
2、明确购买目的
在购买前,也要确定自己所购置的目的,如果说想要用作投资的话,建议选择商业性的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,基本的生活需求都无法保证。
3、物业管理水平决定着房屋的出租率
随着生活水平的提高,很多业主对生活质量有了更高的要求,小区的物业好坏直接影响公寓房的价格,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
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