集体产权房能买吗
集体产权房能买,但是需要注意房产证是集体房产证,并不是集体土地使用证,集体房产证一般是单位集资房,购买这种房子是存在一定风险的。因为单位内部有产权人名册,所以在购买此类房产时一定要在协议里约定明确,集体最好要盖章确认。
需要协议清楚,同时留下手续和证据,以防以后拆迁补偿时用得着。
享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
房屋抵押实行登记制度,而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购房屋,土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地上建造房屋,不必交纳土地出让金等费用。
农民的住宅不得向乡村居民出卖,也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。
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