独立产权房能买吗
只要有房产证能够办理过户的房子都是可以买卖的。独立产权房也就是完全产权房,即按照有关规定出售的房屋。
完全产权房与有限产权房屋相对应。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证由不动产登记机关发放,有了房产证才能证明房屋所有权的归属,房屋所有者凭房产证管理和使用自己的房屋。
独立产权房也就是完全产权房,即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应,有限产权房屋包括联建公助房,单位补贴出售的商品房,拆迁补偿的调换产权房。
完全产权房也就是大产权房,国家发产权证。
如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
房屋抵押实行登记制度,而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购房屋,土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地上建造房屋,不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不得向乡村居民出卖,也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。
什么是独立产权房?独立产权房与集体产权房的区别?通过以上介绍,大家应该清楚了独立产权房以及集体产权房,二者是存在一定区别的。一般来说,集体产权房受不到法律的保护,而且不能直接过户到个人名义下,相对来说,没有独立产权房安全,因此多数人都会选择独立产权房而不是集体产权房。
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