统建房和商品房的区别有哪些

1、统建房指的是1973到1986年，由国家相关部门拨款，并按国家指标统一建设，由中央单位进行分配的住房;

2、商品房指的是房地产开发商通过出让的方式获得土地使用权后建造且销售的房屋，销售时按市场价;

3、无论是新建商品房还是二手房，都可以在房地产市场进行自由买卖，但统建房无法在房地产市场进行自由买卖，受政府政策的限制。

因此，购买统建房的时候，应查看对方是否拥有五证，并使用规范的合同文本与对方签订房屋买卖合同。