怎么看小区周边规划是否合理
1、绿化率:
绿化率和容积率是一样重要的,因为绿化率直接影响着业主的居住舒适度,而且影响着业主的身体健康。小区内必须要保证一定数量的绿植,这样才可以隔离噪音,减少噪音,而且还可以绿化空气,优化小区业主的生活环境。
2、容积率:
容积率越低的话,那么业主的居住环境就越舒适,但是相应的成本就越大,所以在成本和居住舒适度之间应该做到合理权衡。一般情况下,普通住宅的容积率应该是在3.0左右,别墅的容积率不应该高于0.7。
3、配套设施:
随着人们生活水平的提高,越来越多的人购买车,现在车已经差不多是每个家庭的标配了,所以停车位不足是很多小区的难题,很多人因为抢停车位而头疼。所以买房人在买房的时候,一定要注意小区停车位的配比,因为这是和小区的品质息息相关的。
1、入住率太低的小区
我们买房的时候大多数是期房,不能预知交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。
2、动辄数千户的大型小区
动辄数千户的大型小区也最好小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的小区也最好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全,最好要选户数相对单纯的,确保住家品质。
3、治安不好小区
有人说:“置业买房,治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一排破破烂烂的民房,西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常拥挤,治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。
4、烂尾房的小区
没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设,由于各种原因由其他开发商接手,这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后,房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况,虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作,可是当你入住后就发现那只不过是假象。
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