花园洋房一般有什么特点
开放式生活方式,是花园洋房的主要特点。建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格。
建筑密度很低,绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园。
在建筑尺度上,考虑人性化的设计。目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
花园洋房体现为“两低一高:两低”之底层数、低密度,“一高”指高舒适度。户型设计上更具人性化。
在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
9、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离。它具有部分别墅的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
楼层高度花园洋房是介于别墅和多层之间,业内对于花园洋房的定义为是:容积率不超过1.0的低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,一般楼层高度会低于6层。别墅按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。
相对于花园洋房来说,别墅的楼层很矮,而且基本上每栋别墅的空间都是自己的,楼上不会住着其他住户。 容积率花园洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些,一般在0.2-1.0之间。
相比较下,别墅的人口居住密度更低,人们所能享受的绿化空间更大,周围的环境十分自然、优美,隐私性也较高。 地理位置花园洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置,别墅则是完全位于郊区地段。
相较于别墅来说,花园洋房的地段更接近市中心,周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活,居住生活会更加安静、恬淡,受城市中心的影响十分有限。
建筑风格花园洋房既然在名字中存在“洋”字,那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一,一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。
别墅的建筑风格更加丰富,中式、西式、现代风格的都有,人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。
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