花园洋房是普通住宅吗
花园洋房不是普通住宅。现代的花园洋房一般是6层以下的低密度板楼,小区绿化率较高,整体风格为欧式或北美的风格,一般底层赠送花园,顶层赠送露台,户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。
1、从外部形态来看
从建筑类型上面来看,洋房与高层之间是完全不同的,并且两者在外形上也是可以进行分辨的,洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,而且绿化率比较高,一般都是修建在郊区,并且首层赠送花园,顶层赠送露台,但是也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般都是修建了几十层的房子,并且在一般情况下,是无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
在价格方面,洋房的购买价格肯定是会比高层要贵一些的,洋房的楼层普遍都是不高的,所以如果购买了花园洋房大家就可以拥有私人花园,但是洋房的房屋的户型方正,并且房屋的户型不能随意改动。而小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,所以大家购买了之后需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
现在大家购买的房子一般都是有配备了电梯的,所以大家如果购买洋房,那么在电梯方面的体验度肯定是非常好的,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
大家购买了房子之后肯定小区里面都是有配备了物业的,所以大家每一个月都会缴纳物业费,一般来说,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),但是高层的物业费就相对较低了,大家千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,当然了,对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
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