小产权房有没有房产证
小产权房没有房产证。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,所以,这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房,就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证,购房合同也不能在房管局进行备案。目前,小产权房有两种:一种是建在集体建设用地上,只属于农村集体所有人,即使是其它村的农民也买不到;二是占用耕地上或者是在集体企业用地上,违法建设的房屋。
通常开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权;大产权房有国家颁发的产权证,小产权房国家不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,为大产权,如果仍需补缴土地出让金,就叫小产权。具体区别如下:
1、按产权归属分
通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的,国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权。如果是通过出让或转让得来,就是所说的大产权。
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