房贷没过首付可以退吗
房贷如果没有通过审批,首付是可以退的,客户放弃后联系房地产开发商申请退房,终止购房合同,届时房地产开发商就会退回客户之前交付的首付款。
不过大家需要注意,如果房贷审批不过的原因在于客户,比如资信不好,那在此种情况下客户选择退房其实属于违约,需要承担一定的违约责任。房地产开发商估计不会全额退还首付款,而会扣除一部分充当违约金。
当然,如果房贷审批不过的原因不在客户身上,而出自房地产开发商的话,比如证件不齐全,那客户退房是没问题的,房地产开发商一般也能全额退还首付款,甚至客户还可以去索要一定的损失费用。
建议客户在房贷被拒后不要直接退房,可以先联系银行客服弄清楚原因,若问题不大,那是可以尝试补救的。比如资料不全的可以补充完善资料再次提交,多准备些财力收入证明资料交上去;负债较高的可以先想办法偿还名下债务,负债率下降后再重新申请。
一般情况,如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交首付。
购房者在交首付之前,一定要注意查看开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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