一期房子和二期房子的容积率一样吗
一期房子和二期房子的容积率是一样的,房子的容积率是在土地出让之初就确定了,整个小区的容积率都要符合这个标准,容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,整个小区的建面和占地面积都参与计算。
1、采光和通风 一些低容积率的小区,说明楼栋分布上不那么拥挤,这种情况下房屋间隔比较好,采光效果也更好一些。另外一些每个楼栋的话,建筑的高度也不会那么高,那这样有利于每栋楼的采光和通风。
2、绿化面积大 根据容积率的定义我们可以知道,低容积率代表一定的范围内,房屋的数量比较少,这也就意味着绿化的面积增大,小区的居住环境越好。居住在开窗就见树木的环境中,呼吸着新鲜的空气,别提多舒畅了。
3、私密性和安全性 低容积率代表着一定范围内居住的人比较少,业主们不会感到拥挤和吵闹,确保了安全性和私密性。对于一些需要个人空间的业主,选择低容积率小区是再合适不过的。
4、公共设施更充足 低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多,无论是地下车位还是地上车位,能够用的数量也会很多,不用着急每天回家抢车位了,一定程度上增加了居住的舒适性。此外,高层建筑的电梯空间也相对更大一些,特别是上班下班高峰,不用担心电梯拥挤。
不过对于购房者来讲,由于住房营业税为卖方缴纳,因此可以在购房时选择容积率低的小区,这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下,房价越高,容积率越低,居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好,对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。
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