现房和期房首付一样吗
现房和期房的首付是一样。如果是个人的第一套房子,那么都是要支付30%的首付。假如是使用公积金来办理贷款的话,那么有些地区现在是可以支付20%的首付。不过建议大家在买房的时候还是应该优先选择现房,因为在购买现房的时候我们可以看到实体房,这个时候我们就能够判断出这个房子的质量怎么样。
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
3、购房合同的区别
购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
4、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套是否存在就不好说了。
5、可选择不同
期房和现房的区别在于在于期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房时间晚了,选择余地小了。所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。
6、风险指数的区别
购房都是存在风险的,房产行情也不是大家可以控制的,不过从风险指数来看的话现房和期房的话,现房的风险指数较低,因为现房看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面地了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
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