淮安首套房公积金贷款首付比例
江苏淮安出台了住房公积金新政,缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%降低至20%。缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由50%降低至30%。
按照淮安市原住房公积金贷款政策,单方、双方缴存住房公积金贷款最高额度为40万元、60万元。新政策实施后,住房公积金贷款最高额度将进行动态调整,住房公积金贷款最高额度=住房公积金最高贷款基准额度x执行倍数。
5月5日起,首套首次住房公积全贷款最高额度按1.1倍执行,第一套住房或再次申请住房公积全贷款最高额度按1.0倍执行。也就是说,单方,双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万、66万,第二套住房或再次申请住房公积金贷款最高额度维持不变。
1、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
2、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
3、购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
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