宁德二套房公积金贷款首付比例是多少
宁德二套房公积金贷款首付比例是30%。2022年6月20日,宁德出台《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》,其中按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭申请住房公积金贷款的,双职工家庭最高贷款限额由60万元提高至80万元,单职工家庭最高贷款限额由35万元提高至45万元。同时,职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房,首付比例从50%降低至30%。
《通知》还明确,为进一步减轻支付首付款资金压力,优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款,增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”,提取的住房公积金可转入房地产开发企业的预售资金监管账户。
1、贷前不要提取公积金
拟使用公积金贷款买房的购房者,在贷前不要提取公积金账户中的余额,因为公积金贷款额度与账户余额是挂钩的,提取公积金会影响公积金贷款的额度。
2、使用公积金贷款买房后,不要急于提前还款
申请公积金贷款买房的购房者,在成功获贷后,不要急于提前还款,购房者可以将资金用于投资理财,弥补贷款买房的利息支出。
3、公积金贷款额度不够可申请组合贷款
由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,就是“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。这样公积金贷款额度不够买房的问题也能得到解决。
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