房产折旧年限如何确定
一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面:
1、房屋因素折旧,房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%;
2、环境因素折旧,无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%。
房子过了产权年限,指的是土地使用权年限届满。如果上述期限届满,可以按照法律规定缴纳续期费用,申请土地使用权续期。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、公摊面积不同。通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。
2、使用用途不同。40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。
3、水电费计价标准不同。按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次转让难易程度不同。70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。
5、税费缴纳不同。一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同。购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
7、房产套数认定方面不同。现在很多城市都实行限购政策,一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子,再次购买一套70年产权的房子,可以认定为首套房。而70年产权的房子,通常会计入家庭住房套数内。
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