如何判断二手房房龄
1、到房产管理部门查档:房龄是可以到房产管理部门进行查档的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。
2、查看房产证:虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄,但是还是可以给购房者作为参考的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主或物业:想要判断二手房的房龄,购房者还可以询问小区其他业主或者物业,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。
1、买卖双方达成交易意向:首先你要根据自己的实际情况选好想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请:如果想申请贷款,那么先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对所要购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》:和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款:之后可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同:经过银行一系列手续审核通过申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续:通过后,可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款:经过银行一系列手续审核之后就会开始正式发放相应的贷款。
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