别墅的房产证和住宅产证有何不同
房屋性质不同,一个是普通住宅,一个是非普通住宅性质。一般规定144平房以下的房子就算普通住宅,144平以上的就算非普通住宅,如果二次交易的话,就要多交税。
1、普通的住宅结构简单,而且功能比较单一,在设计方面基本都是千篇一律的。别墅功能齐全,风格各异有个性,生活设施齐备。住宅受统一规划的限制,房屋的内部结构,比如卧室和厨房等位置,都是比较固定的,无论是否符合风水要求都很难改变。别墅住宅则能在建筑设计的时候,根据风水的要求,来安排布局别墅内部和外部的结构造型,突出个性与时尚的风格。
2、室外空间是别墅不可分割的一个部分,给人们提供的感觉更为重要。别墅室内的空间是两三层,和复式住宅没什么区别。别墅建筑以外的环境,能够让自己真正感受到在私家花园中,享受这美丽的景色。室内外空间的融合,相邻别墅室外空间相互影响,就算是私有庭院,也要和小区景观空间相协调。
3、别墅强调地平线的生活,也就是生活空间向地面层集中,并保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应该在6米以上,利用树木等提高私密性。而住宅四合院的特点,也提供了一个比较有私密感的室外空间。以家庭院落为中心,街坊为干线,符合中国人特有的文化观念。
4、住宅是求大同存小异,别墅由于室内外空间的灵活,则是求大异存小同。别墅作为高端住宅,从高端到低端之间,可以划分出不同的层次。不同的人群对于生活方式和观念不同,生活方式对于户型的影响,在普通公寓和别墅效果不同。人们选择别墅,也就是选择了一种新的生活方式。
1、价格高过本地非一般住宅的(别墅),建筑容积率高过1.0以上的,总面积超过144的,要是有一个是符合以上标准,收费标准3%。
2、顾客契税:初次买房低于90平方米1%契税,制头次买房超过90平方米低于140平方米1.5%的契税,初次买房超过140平方米(别墅),3%契税。
3、别墅非头次3%契税。此外的评估费80/套,交易服务费2.5/平方米,抵押评估费80/套,配图图片费25元/套,所有权证印5元/套。
4、别墅归属于非普通住房,要求该类住宅征收足额契税3%,维修基金是2%,沒有优惠。一般住宅按地域的不一样具有一定优惠。
5、契税初次买房:评定额90平内1%、90平~144平内1.5%,超出144平或者非初次3%;交维修基金按房价的2%上下缴纳。
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