买房容积率2.8是什么意思
所谓容积率,简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。如果一个住宅小区的总建筑面积为28万平方米,占地面积为10万平方米,那么容积率就是2.8。
容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。
项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积(不含临时建筑)以及地下计入容积率的面积(通常为地下商业功用的建筑面积)。
如果放任开发商为所欲为,会造成地块建筑面积不合理,人流特别集中,供水、供电以及交通面临压力,此外还增加了消防、治安、管理等安全隐患。
对于购房者来说,容积率影响着建筑密度以及居住舒适度。
而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加,随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题,居住环境舒适度下降。
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。
一般而言,容积率分为以下几种:
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
容积率太高的影响
容积率高说明小区的建筑面积比较大,这就意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着有更多的人去分享小区公共资源。
容积率太低的影响
容积率低,说明在小区面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也比较少,这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距,从而大大提高居住的舒适度。
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